Immobilien Details

Gebäude

Die Gewerbeliegenschaft besteht aus einem Hallentrakt - 7 Hallen - (z.T. mit Sprinkleranlage), der in mehren Baustufen erweitert wurde, einem Verwaltungsgebäude, sowie großzügigen befestigten u. unbefestigten Freiflächen.

Jede Halle verfügt über eine separate Andienung von außen und kann deshalb ohne großen Aufwand separiert werden.

Der Büro und Verwaltungsbereich liegt in einem freistehenden, 2 1/2 -geschossigen Haus. Beide Etagen wurden zuletzt als Büroräume genutzt. Durch eine frühere Nutzung als Wohngebäude befindet sich im Obergeschoss an einer Seite eine üppige Dachterasse.

Das Grundstück liegt an 3 Strassenfronten, 4 Einfahrten und kann bei Bedarf parzelliert werden.

Ausstattung:

• Bürofläche: Das Bürohaus ist mit isoliervergl. Kunststofffenstern ausgestattet mit Rolläden. Im Erdgeschoss befindet sich ein rob. PVC-Bodenbelag, das Obergeschoss ist mit einem Parkettfußboden ausgestattet. 
  
• Hallenflächen: Die Hallenflächen werden über eine Öl- Zentralheizung beheizt . Die Produktionsräume sind mit isolierverglasten Alu-Fenstern ausgestattet. Eine Andienung der Hallen kann sowohl über die drei vorhandenen Rampentore, als auch über diverse,ebenerdige Roll-und Schiebetore erfolgen. Vor allem die 1991 errichteten, stützenfreien Leimbinderhallen eignen sich besonders für eine logistische Nutzung.
  Der Hallenboden ist überwiegend mit einem abriebfesten Industrie-Estrich versehen.
  In 2 Lagerhallen wurde im Jahr 2002 eine moderne Feuerlöschanlage installiert. Für die Hallen besteht eine Genehmigung für Speditionsgüter und Tag- und Nachtanlieferung sind möglich.
  
• Kühlhaus: In einem separaten Hallenteil befindet sich z. Zt. ein Kühl- und Gefrierhaus, welches 1998 errichtet wurde. Der Kühlbereich ist auf 5-6 °C.temperierbar, die Gefrierzelle auf -22 °C.

mögliche Nutzung als

Produktion, Werkstatt, Lager, Einzelhandel/Ausstellung, Büro

Konditionen

VB Kauf Gesamtobjekt	3375000	€
VB Miete Gesamtobjekt	25000	€/mon.
Nebenkosten bei Miete Gesamtobjekt	k.A.
Vermietung von Teilflächen möglich	ja
Halle	2,30 bis 2,80	€/m²
Büro	5,20	€/m²
Sonstige	0,50	€/m²
Maklerprovision	nein

Immobiliencharakteristik

	Fläche (m²)	Anzahl Geschosse	Höhe (m)
Grundstück	28246
Gesamtnutzfläche (Gebäude)	12000
Halle	11670	1	4 - 5,60
Büro	240	2
Sozialräume	150
Betriebswohnung	120
Einzelhandelsfläche / Ausstellung
Gaststätte
Praxisräume
Sonstige

weitere Merkmale

Aufzüge	Personen nein Lasten nein
Parkplätze	Anzahl PKW Anzahl LKW
Rampen	Anzahl 3
Tore (Maße des größten Tores)	Anzahl Höhe Breite
Krananlagen (größter Kran)	Anzahl Hebekraft in to
sonstiges	Kühl- und Gefrierhaus

Verkehrsanbindung

Autobahn	7 km
Bahn	nein
Bus	nein
Gleisanschluss	nein

Lage im Kreis Heinsberg

Lage I:	Wegberg
Lage II:	Stadtrand
Gebietsausweisung:	Gewerbegebiet